Теперь я застрял в доме у родителей? Когда кончится стройка моего дома? Едем проверять ход стройки

Нельзя мокрые зоны переносить

Ну потолок можно в ванной комнате просто опустить и нет колодца , уютней будет точно в правильных пропорциях

Прямо со входа делай в место комнаты прихожую с окном,кухня гостиная с островом так и останется,далее из гостиной вход в спальню,как в сталинке,а маленький корридорчик при выходе из прихожей,со входом в ванную и гостиную должен быть.

Александр, почему, если оставлять обе комнаты, то именно две спальни? Одна - спальня, другая - кабинет. И при дальнейшей продаже такая планировка поможет (больший круг потенциальных покупателей), или, на первое время, если захотите дальше расширяться в семейном плане. Коридор при входе можно попробовать расширить за счет санузла, все равно Вы хотите делать его совмещенным. В санузле можно сделать большое остекление по всему периметру (как в коридор, так и в соседнюю комнату) под потолком, по типу как это делали в сталинках для естественного освещения, но с гораздо большей площадью остекления. При этом оставить у обеих комнат независимый выход в коридор. Если, все-таки, оставлять только одну спальню и переносить кухню в комнату 11,8 м^2 (граничащую с санузлом), то можно оставить в ней два входа, для кругового прохода, это уменьшит ощущение "длинного коридора", "тупиков" и сделает пространство сложнее и интереснее. Но такой перенос будет почти невозможно согласовать (что может помешать при продаже другим ипотечникам, да и в целом обязательно), если в техническом плане квартиры строго выделены мокрые зоны, спросите у застройщика. Все тоже самое, если переносить кухню в другую комнату 11,2 м^2 (при входе). Тогда оставлять, как есть, рядом независимый выход в коридор у комнаты-спальни 11,8 м^2 и независимый вход в гостиную из коридора, для эргономики и более правильного устройства пространства. А кухню делать сквозной с двумя входами. К плюсам здесь можно отнести, что спальня не напротив входа и жить будет уютнее. Антресольный этаж со вторым светом по периметру гостиной (над комнатой 11,8 м^2, санузлом с коридором и частично над комнатой 11,2 м^2 на первом этаже), был бы интересным решением, и пространство в гостиной не съест, а наоборот подчеркнет общий большой объем. Здесь кухня в комнате 11,2 м^2 была бы предпочтительнее, так как она будет просматриваться со второго этажа, а сквозной проход обеспечивало бы оставшееся не перекрытым стеной пространство у внешней стены с окнами. Ну или сделать второй этаж просто прямоугольным, совсем не заходящим на комнату 11,2 м^2, такой второй этаж подойдет независимо от выбранных решений на первом этаже. Единственное, 4,9 метра для полноценного антресольного этажа все-таки маловато, хотя для спален и санузла, может, не так критично, если он съест 2,5 - 2,6м, и не будет ощущения лабиринта в коридоре. На втором этаже тогда сделать единую спальню - рабочий кабинет, ну и для санузла маленького место найти, он как раз у входа в углу будет, не помешает сильно на втором этаже. Имхо.

В древности люди начинали с того, что замеряли свои собственные размеры, например если у вас широкие плечи и допустим велик есть, то вам надо чтобы вход был 3метра шириной ну или 2,4 минимум по ширине. возможно некоторые стены в коридоре можно будет на полтора метра сдвинуть? кованые решетки для французского балкона можно заказывать уже сейчас) это удорожит квартиру и улучшит вид как снаружи, так и внутри, если там таки есть балкон. И фр шторы и красивую люстру.

Тебе даано и много писали про то, что спальня на втором этаже - это бред. Наконец-то мысль добрела до нужной извилины 😂

Александр, выход в гостиную из санузла даже звучит не эститично , не делайтее

квартира не сдалась, а геморроя уже много..... возьмите ещё одну квартиру

Умеете вы искать себе приключения. После долгого перерыва зашла и опять и снова.😂

Александр, типичная история задержка строительства, вы не волнуйтесь в районе полугода а то и более точно. Вы правильно всё сделали, квартира будет шикарная, вы человек правильный и хороший по этому ваше гнездышко будет замечательным. Очень за вас рада. Надеюсь что вами гордятся родители. Планировку можно заказать в разных вариантах, просмотрите Земскова на ютубе, возможно вам понравятся его работы. Не реклама но я сама смотрю его подсказки, всё очень логично и профессионально.Удачи вам в получении заветных ключей и обустройстве жилья! Высокие потолки это расширение пространства, даже если узкий коридор поверьте он смотреться будет шикарно!!! Не переживайте, я была в таких квартирах, кухня пять метров и если потолок высокий это помещение кажется огромным.

Александр, обожаю ваш канал! Спасибо за то, что всегда поднимаете настроение :) Подскажите, пожалуйста, контакт вашего менеджера-прораба Ольги, которая вела проект в вашей прошлой сталинке 33м2, а то нигде не могу найти, дневники удалились…🙏🏻

Рада видеть ваши новые видео каждый раз💗 очень хочется чтобы вы по чаще снимали и о своёй жизни тоже помимо ремонта ☺️

Александр, добрый день! Меня зовут Марина, я дизайнер. Мне очень хотелось бы вам помочь, потому могу предложить вам отрисовать вашу будущую квартиру, чтобы вы в объеме смогли ее увидеть, оценить масштабы (совершенно безвозмездно). Буду рада помочь!

Да квартира шикарная, завидую белой завистью )

Здравствуйте, Александр! Вам не кажется, что 4,9 метров в черновой отделке- это такая странная высота: для второго этажа мало, для одного как бы много) Если оставить в части кавартиры потолок даже 2,7 в чистовой, то антресоль будет 2 метра, не больше.(а я думаю, будет меньше)Это максимум место хранения, либо какая-то неполноценная комната отдыха, где будешь бояться выпрямиться в полный рост. Надо хорошего архитектора Вам.

Ребята, не волнуйтесь за Александра, вся эта движуха для его ютубканала! Контент должен цеплять зрителей, комментарии нужны, просмотры. Саша этим зарабатывает.

Александр подскажите на какую камеру снимаете влог?На фронтальную иди основную на 1.0 / 0.5? Благодарю

Александр, в любом случае стоимость квартиры увеличится в два раза, а может и выше! Закончится стройка, решите, начинать ремонт или нет. Возможно планы поменяются и снова всё переиграете👌Ваша жизнь - ваш выбор!

Очень советую съездить на недельку в Турцию. Сейчас там +15/20

Если брать в рассмотрение план с вашими доработками, мне кажется было бы здорово сделать гостевой санузел при входе, вместо спальни сделать открытую кухню, а на месте кухни спальню со своей ванной комнатой. В спальню сделать стеклянную перегородку складную и шторы внутри, чтобы при желании открыть пространство.

Подскажите пожалуйста, несущие стены только по периметру квартиры?

Последний вариант очень понравился.😊

Знаете в Европе не парятся над ремонтом. Купили дом, стены просто покрашены белым, не идеально ровные, не выровнены. Простая мебель. Зачем затрачивать такие колосальные деньги? Тут люди не парятся этим, долгами, ипотекой, заоблачным ремонтом. Люди просто наслаждаются жизнью. Во время войны влезать в ипотеку на 20 лет - верх безумства. Почему ваши родители вам не дали толкового совета? Можно же было жить у родителей и откладывать сумму на свою квартиру ежемесячно, без сумасшедших процентов и нервяков. Потом ее просто купить.

Да , потолки --это проблема, поэтому нужен дизайнер. Слишком высокие. Дизайнеры с этим сталкивались, подскажут идеи. Если не делать второй этаж, то проводку по потолку точно вести нельзя. Делаем ремонт. И проводка с подсветкой и розетками съела очень много денег. На потолке точки не поставишь, только люстру и абы какую не повесишь. Должна соответствовать.

Лежу в комнате 12 кв м , потолки почти 3 , прикинула еще метра полтора в высоту - жуть , ну 3,5 еще нрмально , но выше....

Саша, вы неоднократно говорили, что хотите семью. Может вторая спальня не случайно появилась на плане? Будут дети, так что комната пригодится ))) возьмите дизайнера и сделайте нормальный проект, поставив в задачу чтоб потом можно было сделать детскую. Трансформация квартиры это не сложно, если заранее все продумать. Расход окупится и не один раз, экономия будет точно ) учитывая ваши 3 дивана

Радуюсь за Вас, что такой интересный период воплощения идей в жизнь Вас ждёт! Главное, чтобы достроили, желательно в срок. А по планировке несколько комментариев, может что-то понравится. (1) Спальня, как мне кажется, должна быть с той стороны дома, где тише и меньше светового шума ночью. (2) Шторы или жалюзи: я мечтаю о шторах на электроприводе (хотя бы в спальной), который можно запрограммировать на самооткрывание утром по времени. (3) Вход в санузел из гостинной раньше был запрещен снипами. Мне кажется, что в этом есть рациональное зерно, некрасиво как минимум сидящему на диване видеть заходящих и выходящих из "домика". И по фэн-шуй вроде есть объяснения, почему не стоит так делать. (4) В одном пятизвездном спа-отеле санузел был с двумя дверьми: основная дверь, открывалась наружу, входишь, можно ее закрыть за собой, а впереди еще одна дверь, безкаркасная матового стекла, и за ней уже унитаз, ну а если, стоя к внешней двери повернуть налево, то там были ванная, душевая и большой умывальник. То есть получается, что вроде как санузел и совмещенный, но раздельный. (5) Санузел и гардеробная зона не достаточно большие, чтобы в них потолки 4.5 были комфортны. Там над ними прям напрашивается балкон. Можно же не делать его спальной зоной (тогда и второй санузел там неактуален), а вот как кабинет-библиотека, уголок уединения и раздумий над жизнью...

Саша, сейчас вижу что ты сидишь в комнате у родителей практически такого же размера как вся твоя бывшая квартира. Неудивительно что там тебе было тесно.

Бессонница -это когда не работаешь ))) 😂😂😂😂

Здравствуйте, Привет!))) смотрю вас всегда. Очень интересно! Не писала коменты ни когда. И вот хочу предупредить вас вход в сан узел из гостиной не делайте!!!!! Будете жалеть. Я купила год назад квартиру с такой планировкой и жалею очень. Не удобно это мягко сказано. Когда гости да и самой не очень удобно когда в гостиной семья смотрит телевизор ( как то не ловко))) все знают что ты в туалет😂. Так же слышно смыв, звук воды и не только))))))) на выходе из уборной обязательно должна быть нежилая зона!!! Удачи вам!

Спальня 11 квадратов с высотой потолка выше 4 метров - это цирк. Если вам не нужен второй уровень, зачем было покупать такую квартиру? Она ж заточена под второй уровень. Кроме того, не сделав второй уровень, вы сделаете квартиру неликвидной. И кстати, на вашем плане снова нету достаточного количества мест хранения - опять будет не хватать. Если вы не верите комментаторам, то наймите профессионалов уже.

Александр, здравствуйте! Такие же жалюзи, как у Вашей героини, у нас на кухне. Смотрятся классно. Но!!!! Вы должны понимать, что на них собирается пыль. У нас в квартире потолки 2,70 (в чистовой отделке), поэтому с помощью пипидастра я достаю до самого верха, встав на цыпочки. Делать это нужно хотя бы раз в неделю. Вот и представьте себе, каким образом Вы будете это делать при такой высоте потолка, как в Вашей квартире. Удачи Вам!!!

Саша, а если поменять помещения для спальни и кухни местами? В силу того, что санузел будет рядом со спальней и само помещение немного больше) а так очень интересная планировка!

Саша,смени название своего канала."Как вы яхту назовете ,так она и поплывет"- помнишь?

Я накидал планировку, куда можно скинуть? Может зайдет

Сделать над кухней антресольный этаж. Там можно разместить гардеробную и тем самым разгрузить прихожую и комнаты от корпусной мебели. Либо рабочую зону монтировать видосы и пилить стримы. Лучше то и другое вместе. Жить там совсем не обязательно.

а что за ЖК и в каком районе находится? очень интересно. обожаю ваши влоги, смотрится как фильм) или беседа с другом за чашкой кофе :)

Приветствую, посмотри фильм " Прошлой ночью в Нью-Йорке".

Здравствуйте, Александр! Можно и я дам небольшой совет. Это так в копилку. Ну во первых, менять местами кухню со спальной я бы не советовала. Много мороки с коммуникациями. Но вот вход в кухню я бы сделала из коридора. А в спальной я бы срезала угол и поставила бы прямой простенок, т е. спальня стала бы квадратная, правда потеряет при этом какую то часть площади. Вход в спальную можно сделать из гостиной. Но! Вы получите приличный холл и уйдете от узкого коридора. Ну решать конечно вам.

Боже, Саше можно продать всё, что угодно. Втюхали квартирку🤦‍♀️. С такими потолками, даже если не делать второй этаж - все равно ремонт умножить на два будет, какие 4 млн.....😮

Саша, умоляю, сделай отдельную гардеробную или комнату для хранения всякого хлама (постирочную, как угодно назови), чтобы у тебя не было при такой большой площади и наличия свободного места захламления в квартире. Какие-нибудь гладильные доски, отпариватели и тому подобное не стояли и не мозолили глаза.

Второй вариант планировки более логичный. Может, сделать вход в санузел из спальни и из прихожей? Или выделить свой санузел для спальни и маленький гостевой из прихожей. Еще я бы подумала над гардеробной в спальне, не люблю шкафы. Пока мест хранения совсем нет

Здравствуйте Александр. Дом выглядит шедеврально огромный плюс что это Москва и рядом центр. Саму планировку можно хорошо обыграть и в этом мне понравился последний Ваш набросок в котором дверь открывается и мы встречаем широкую входную группу прихожей, затем идёт кухня с гостиной вместе. Хорошо всё зонированно в вашем любимом французском стиле а вход в ванную и спальню прекрасно обыграют потайные двери и молдинги. Так что ваша квартира будет ещё той вишенкой на торте👍

Можно сделать спальню в дальней комнате с видом на внутренний двор? И еще, где солнце, как вам лучше просыпаться? При такой высоте потолка коридоров и мелких комнат лучше избегать. И ооочень хорошо продумывать освещение.

Саша, а когда уже видео будет про эту квартиру ?

Александр, договор бронирования - это когда вы просто выбрали квартиру, но не купили её, а раз уже оформлена ипотека то это уже договор ДДУ, посмотрите документы 😊. Хочется верить что данный договор с использованием счета эскроу.

Саша, я тоже терпеть НЕ МОГУ узкий коридор. Прям ненавижу!

Вместо двери в туалет сделай как у MiraOne - стеклянную раздвижную систему купе. И за ней шторы. Смотрится огонь!

В санузле можно сделать натяжной потолок на высоте 2,70 и не будет эффекта колодца

Саша, сделай коллаборацию с Земсковым. Он тебе всё грамотно расставит!